‘Prima casa’, beneficio salvo se almeno uno dei due co-acquirenti ha trasferito la residenza

Il beneficio fiscale previsto per l’acquisto della prima casa spetta anche al soggetto co-acquirente che non abbia trasferito la propria residenza entro diciotto mesi dall’acquisto, purché, però, l’abbia fatto l’altro co-acquirente convivente, chiariscono i giudici. E ciò anche in assenza di un vincolo matrimoniale, purché sussista un legame stabile tra i due co-acquirenti. I giudici partono dal principio secondo cui per beneficiare della cosiddetta ‘agevolazione prima casa’, in caso di co-acquisto da parte di coniugi, è sufficiente che uno soltanto fra i due abbia effettuato il trasferimento della residenza anagrafica nel Comune della abitazione acquistata, in quanto il requisito della residenza va riferito alla famiglia. Detta visione può essere estesa, precisano i giudici, anche alla famiglia formatasi fuori dal matrimonio purché, ovviamente, con caratteristiche di stabilità e la cui sussistenza non sia in discussione, e in cui sia stato co-acquistato dai conviventi un immobile destinato ad abitazione principale (ed uno solo dei conviventi vi abbia trasferito la residenza anagrafica). Ciò in quanto, precisano i giudici, l’evoluzione legislativa risulta sempre più indirizzata all’equiparazione fra coppia di fatto e coppia unita in matrimonio da ultimo riconoscendo, in linea generale, la convivenza more uxorio e definendo conviventi di fatto due persone maggiorenni unite stabilmente da legami affettivi di coppia e di reciproca assistenza morale e materiale, non vincolate da rapporti di parentela, affinità o adozione, da matrimonio o da un’unione civile. Né può sostenersi, concludono i giudici, che una siffatta interpretazione violi il divieto di estensione analogica di norme agevolative, posto che le previsioni normative in discorso non fanno mai riferimento a questa o a quella situazione familiare in cui viene a trovarsi l’acquirente agevolato; ma ancorano il beneficio al solo presupposto fattuale della residenza anagrafica. Presupposto che è sufficiente si verifichi per un solo appartenente al nucleo familiare coabitante. (Sentenza del 9 febbraio 2023 della Corte di giustizia tributaria di secondo grado della Liguria)